Соседские права: вещные, обязательственные, sui generis?

6 июня в Исследовательском центре частного права состоялось открытое совместное заседание кафедры теории и истории частного права, кафедры обязательственного права и кафедры вещного права по теме «Соседские права: вещные, обязательственные, sui generis?».

Модераторами заседания выступили заведующий кафедрой обязательственного права, к.ю.н. М.А. Церковников и заведующая кафедрой вещного права, к.ю.н. О.М. Козырь.

Доцент кафедры гражданского права юридического факультета Санкт-Петербургского государственного университета, к.ю.н. А.О. Рыбалов в своем выступлении указал на важность совершенствования правового регулирования отношений между соседями и рассмотрел юридические институты и конструкции, действующие в данной сфере в развитых правопорядках. Докладчик подчеркнул, что соседские права регулируют отношения между собственниками как таковыми, не создавая у соседей прав на соседние участки как на чужие вещи. Когда в ограничении права собственности для всех и каждого достигнута известная определенность, в дальнейшем соседские права конкретизируются в соглашениях между отдельными собственниками. В этом отношении А.О. Рыбалов обсудил достоинства таких конструкций, как негативные сервитуты и реальные обязательства. Негативные сервитуты наталкиваются на различные сложности, связанные с распространением списка сервитутных прав (numerus clausus) и их фиксацией в реестре, поэтому предпочтение следует отдать реальным (негативным) обязательствам как институту, имеющему наилучшие перспективы в отечественном праве.

Консультант отдела законодательства о вещных правах, доцент кафедры вещного права Исследовательского центра, к.ю.н. Д.А. Монахов в своем докладе рассмотрел соседские права как часть системы различных ограничений права собственности, подчеркнув необходимость прямого закрепления в ГК РФ подробного перечня вещных прав, постепенного законодательного совершенствования сервитутных прав и соседских отношений, открывая в дальнейшем возможности корректировки таких прав частными соглашениями соседей.

В ходе обсуждения доцент кафедры обязательственного права Исследовательского центра, к.ю.н. А.А. Ягельницкий задал докладчикам ряд вопросов. К дискуссии присоединился и наш выпускник 2024 года А.М. Доев.

В ходе обсуждения научный сотрудник отдела законодательства о вещных правах Исследовательского центра А.Ю. Горченко высказал позицию о том, что в судебной практике по спорам о соседских правах возникают проблемы, так как судам приходится ориентироваться на сформированный ими же критерий - соразмерность выбранного способа защиты, так как в данный момент право собственности, в части соседских отношений, в должной степени не урегулировано нормативно, возникает абсолютность каждого из двух конкурирующих прав собственности.

Заведующий кафедрой обязательственного права, к.ю.н. М.А. Церковников поддержал предложенную А.О. Рыбаловым параллель с соглашениями участников общей собственности и развил ее применительно к многоквартирным домам и к самовольной постройке.

Подытоживая заседание, заведующий кафедрой теории и истории частного права, д.ю.н. Д.В. Дождев развил тезис А.О. Рыбалова о конкуренции соседских прав и негативных сервитутов, отметив, что обе конструкции наделяют правообладателя негаторным иском. Дмитрий Вадимович напомнил, что формулировка ст. 274 ГК РФ может пониматься как запрет вторжения на чужой участок с перечисленными в статье целями, если участок не обременен соответствующим сервитутом. Эта норма конституционного значения относится тем самым не только к сервитутным, но и к соседским правам, давая общее определение права собственности на недвижимость. Это определение может конкретизироваться в законодательстве уровня субъектов Российской Федерации, которое изменяется оперативнее федерального. Важнейшим фактором развития соседских прав Д.В. Дождев назвал достижение консенсуса по этой проблематике в научном сообществе, шагом к которому стало настоящее заседание. Он отметил желательность наделения соглашений участников общей собственности значением для третьих лиц, но также предостерег от далекоидущих параллелей с соглашениями между собственниками в коттеджных поселках, многоквартирных домах и т.п., поскольку они предполагают формирование обособленных сообществ и кондоминиумов, подавляющих индивидуального собственника, тогда как соседские права призваны обеспечивать согласование конкурирующих прав отдельных собственников и совершенствовать институт частной собственности на землю.

Видеозапись открытого заседания опубликована на сайте Исследовательского центра в разделе «Видео».