Принят очередной блок поправок к ГК РФ

24 июля 2023 года Президентом Российской Федерации подписан очередной блок поправок к Гражданскому кодексу.
Законопроект № 47538-6/13, принятый Государственной Думой 13 июля 2023 года и одобренный Советом Федерации 19 июля 2023 года, стал Федеральным законом от 24.07.2023 № 351-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации».

Сам по себе законопроект № 47538-6/13 был посвящен общему имуществу (имуществу общего назначения) и являлся одной из частей большого проекта модернизации ГК РФ, разработанного Советом при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства и принятого Государственной Думой в первом чтении в 2012 году.

О концепции законопроекта об общем имуществе (имуществе общего назначения), разработку которого вел Исследовательский центр частного права, ранее рассказывала руководитель Исследовательского центра, д.ю.н., профессор Л.Ю. Михеева на международной конференции «Право и экономика: современные вызовы», состоявшейся 28 апреля 2023 года (мы писали об этом на нашем сайте).

Новый Федеральный закон ввел в главу 16 ГК РФ специальный параграф, посвященный имуществу общего назначения — то есть такому имуществу, которое предназначено для удовлетворения общих потребностей собственников отдельных недвижимых вещей (квартир, коттеджей, гаражей и т.п.). В некоторых новых нормах этого параграфа предусматривается возможность непропорциональности, а также иные диспозитивные положения. Надо отметить, что ряд правил нового параграфа главы 16 ГК РФ (например, о том, что доля в праве на общее имущество пропорциональна площади недвижимой вещи; о принятии решений по ряду вопросов владения, пользования и распоряжения) содержат отсылки к иным законам. Это даст законодателю возможность определить в иных законах особенности отношений по поводу общего имущества в таких специфических гражданско-правовых сообществах, как, например, коллективы собственников гаражей или собственников дачных участков.

Еще одна интересная деталь: с помощью этих поправок из ГК наконец-то удалено положение о том, что общее имущество многоквартирного дома принадлежит членам товарищества собственников недвижимости. Абсурдность этого правила была особенно очевидна в тех случаях, когда субъектный состав членов ТСН не совпадал с субъектным составом гражданско-правового сообщества собственников квартир.

Поправки к ГК РФ вступят в силу с 1 октября.